Değerleme uzmanlarına göre emlak piyasası, zorlu bir 2023 yılının ardından düşen ipotek oranlarıyla birlikte faaliyetin artmasıyla birlikte son haftalarda bir tür “duraklama” yaşadı.
Kraliyet Yeminli Sörveyörler Enstitüsü’nün (Rics) Aralık ayı raporuna göre, yeni alıcılardan gelen talepler son aylardaki düşüşün ardından daha yatay bir eğilime doğru ilerliyor.
Rics’in emlak profesyonelleri arasında yaptığı bir anket, yeni kabul edilen satış hacminin hâlâ düşmekle birlikte Mart 2022’den bu yana en düşük seviyesinde olduğunu gösterdi.
Uzmanlar, 2024 yılında konut satış hacimlerinde sağlam bir toparlanma öngörüyor.
Ayrıca raporda, Eylül 2023’teki 20 haftaya kıyasla bir satışın tamamlanmasının artık ortalama 18 hafta sürdüğü belirtildi.
Rics, ev fiyatlarının Aralık ayında düşüş eğilimini sürdürmeye devam ettiğini ancak fiyatlar üzerindeki olumsuz baskının hafiflediğini söyledi.
bülten reklamından sonra
Önümüzdeki üç aya bakıldığında, fiyatların yıl sonuna kadar istikrara kavuşmadan önce hafif düşmeye devam etmesi bekleniyor.
Raporda, konut fiyatı beklentilerine ilişkin son geri bildirimlerin Birleşik Krallık genelinde karışık olmaya devam ettiği, Kuzey İrlanda, İngiltere’nin kuzeybatısı ve İskoçya’daki uzmanların 12 ay içinde daha yüksek fiyatlar beklediği belirtildi. Kiralama sektöründe kiracı talebi ay boyunca arttı.
Rics, kiralık piyasada mevcut mülk eksikliğinin kira fiyatlarının artmasına yol açmaya devam ettiğini söyledi.
Raporda, daha uzun vadeli tahminlerin gelecek yıl kira artışının neredeyse yüzde 4, kira artışının da önümüzdeki beş yıl boyunca yıllık ortalama yüzde 5 olacağı öngörülüyor.
Rics’in kıdemli ekonomisti Tarrant Parsons şunları söyledi: “2023’ün Birleşik Krallık emlak piyasası için özellikle zorlu bir yıl olduğunu kanıtlarken, son haftalarda küçük bir toparlanma olduğu görülüyor.”
“İpotekli konut kredisi faiz oranlarında yakın zamanda yaşanan gevşemenin de desteğiyle, alıcı talebi artık istikrara kavuştu ve bunun önümüzdeki aylarda konut satış hacimlerinde hafif bir toparlanmaya yol açması bekleniyor.
“Bununla birlikte, gelecek yıl kredi verme ortamının, küresel mali kriz sonrası dönemle karşılaştırıldığında muhtemelen kısıtlayıcı kalması muhtemel, bu da ekonomik toparlanmanın şimdilik muhtemelen sınırlı olacağı anlamına geliyor.”
Knight Frank’ın Birleşik Krallık konut araştırması başkanı Tom Bill şunları söyledi: “İpotek kredisi verenlerin faiz oranlarını düşürmesinin öngörülebilir sonucu, talebin artması ve Birleşik Krallık emlak piyasasındaki fiyat düşüşlerinin dibe vurmuş gibi görünmesidir.” Bu yıl yüzde 3 artacak ve son yıllarda yaşanan ekonomik çalkantıların azalmasıyla satış hacimleri 2023’te düşük seviyelerden artacak.”