Yeni verilere göre, İngiltere ve Galler’de mülklerini 2023 yılında satan ev sahipleri, geçen yıl düşen emlak fiyatlarına rağmen ortalama 102.000 £ net kar elde etti.
Emlakçı Hamptons tarafından yayınlanan veriler, 2023’ün Birleşik Krallık emlak piyasası için zorlu bir yıl olmasına rağmen, yıllar süren güçlü fiyat artışının, geçen yıl ev satanların genellikle bir sonraki satın almalarında büyük bir kar veya makul bir tutarın üzerinde bir kar elde ettiği anlamına geldiğini gösteriyor.
Ulusal İstatistik Ofisi Çarşamba günü yaptığı açıklamada, Nationwide Building Society’ye göre İngiltere’deki ev fiyatlarının 2023’te %1,8 düştüğünü söyledi. Tipik İngiltere emlak değerleri %2,1 düştü Kasım ayına kadar olan dönemde ise 2011’den bu yana en büyük yıllık düşüş yaşandı.
Hamptons, tapu verileri üzerinde yaptığı analizin, İngiltere ve Galler’de son 20 yılda bir mülk satın alıp 2023’te satan ortalama bir hanenin ödediğinden 102.650 £ yani %48 daha fazla kazandığını gösterdiğini söyledi. Bu, kayıtların başlamasından bu yana en yüksek ikinci değer. Genel olarak, hanelerin %93’ü mülklerini ödediklerinden daha yüksek bir fiyata sattı; ortalama mülkiyet neredeyse dokuz yıldır.
“Bu gelirler büyük ölçüde emlak piyasasına yeniden yatırılıyor ve başka bir ev satın alınmasına gidiyor, dolayısıyla nadiren nakit olarak paraya çevriliyor. Hamptons araştırma başkanı Aneisha Beveridge, “Ancak rakamlar, tarihi fiyat artış seviyesinin geçen yıl nakliyecilere nasıl koruma sağladığını ve taşıma masraflarını karşılamak için nakit serbest bıraktığını gösteriyor” dedi.
Rakamlar ayrıca sadece iki yıl sonra ev satan hane sayısında da artış olduğunu gösterdi. 2023’te ev satanların yaklaşık %8’i, evi 2021’de satın almıştı ve bu mülkler “orantısız olarak” kırsal, küçük kasaba veya banliyö bölgelerinde bulunuyordu. %8’lik rakam, 2022’deki satıcıların %5’i ve 2019’da iki yıl önce satın alan satıcıların %6’sıyla karşılaştırılıyor; bu, pandemi sırasında veya sonrasında ülkeye taşınanların bir kısmının daha küçük bir şehre veya başka bir şehre taşındığını gösterebilir. kıyı, daha sonra tam tersi onların kararıdır.
Başkentte emlak fiyatlarındaki yavaş artış, Galler’deki satıcıların artık Londralılara göre daha fazla yüzde kar elde ettiği anlamına geliyor. 2023’te Galler’deki ortalama ev, istenen fiyattan %53 daha fazla satılırken, Londra’daki ortalama %51’di.
Mart 2020’deki ilk koronavirüs karantinasından birkaç hafta sonra emlakçılar, şehirden kırsal bir alana, daha küçük bir kasabaya veya sahile (genellikle açılışa daha yakın veya daha büyük bir bahçeye sahip bir yere) taşınmayı planlayan potansiyel ev alıcılarının sayısında bir artış olduğunu bildirdi. evden çalışmak için daha fazla alan sunuyor. Bu sözde “uzay yarışı” 2021 yılına kadar devam etti.
Araştırmalar daha önce pandemi sırasında veya pandemiden kısa bir süre sonra alışveriş yapan bazı kişilerin daha sonra alıcının pişmanlığını yaşadığını göstermişti: o dönemde taşınanlara ilişkin 2022 anketi %12’lik bir kesim aceleyle karar verdiklerine inandıklarını ve şimdi pişman olduklarını, %15’lik bir kesimin ise memnun olmadığını ve tekrar taşınmayı düşündüğünü buldu.
Hamptons, verilerinin bazı pandemi geliştiricilerinin “başka düşünceleri” olduğunu gösterdiğini söyledi. Beveridge, “İki yıl içinde taşınan hanelerin oranındaki artış, ‘yer yarışının’ hafiflediğine işaret ediyor” dedi. “Bu satıcıların çoğu, genellikle banliyölere veya şehre geri dönmeyi tercih ederek ülkedeki daha büyük evleri satıyor.”
Ama her zaman gümüş bir astar vardır. Araştırmacılar, geçen yılki küçük fiyat düşüşlerine rağmen bu hanelerin genellikle hala kar elde ettiğini buldu. 2021’de satın alıp 2023’te satan ortalama satıcı, başlangıçta ödediğinden 56.000 £ veya %23 daha fazla kazandı.