Veriler, Birleşik Krallık’ta ortalama özel kiraların yeni rekor seviyelere yükseldiğini gösteriyor; ancak bazı bölgelerde yeni kiracıların ödediği tutarda hafif bir düşüş görüldü.
Emlak web sitesi Rightmove’a göre, Londra dışında piyasaya çıkan yeni mülkler için reklamı yapılan tipik özel kira, 2023’ün son çeyreğinde takvim ayı başına rekor 1.280 £’a yükseldi. Bu, üçüncü çeyrekte kaydedilen 1.278 £’dan 2 £ daha fazla; bu da kira artışının yavaşladığının bir işareti.
Rightmove, Londra dışında ilan edilen ortalama kiranın bir yıl öncesine göre %9,2 daha yüksek olduğunu, ancak bu yıl “kiralık mülk edinmek isteyen birçok kiracı için daha iyi bir deneyim” olabileceğine dair erken işaretlerin bulunduğunu söyledi.
Web sitesinde daha fazla kiracının “karşılanabilirlik sınırına” ulaştığına ve daha fazla ev sahibinin istenen fiyatları düşürmek zorunda kaldığına dair kanıtlar olmasına rağmen, kira maliyetlerindeki sürekli artış hane halkı üzerindeki baskıyı artırıyor.
Başkentteki yıllık kira artış oranının son aylarda yarıya düşmesine rağmen Londra’da ortalama kira da 2.631 £ gibi yeni bir yüksek seviyeye ulaştı.
Rightmove verileri, genel rakamların büyük bölgesel farklılıkları maskelediğini, bazı yerlerde hala hızlı artışlar görüldüğünü, bazılarında ise yeni kiracıların ödediği tipik miktarlarda küçük düşüşler görüldüğünü öne sürüyor.
Surrey’deki Walton-on-Thames, Coventry ve Luton gibi sıcak noktalarda yıllık kira artışı sırasıyla %36,8, %24,9 ve %21’dir. En az %20 büyüme bildiren diğer alanlar arasında Lancashire, Dundee’deki Preston ve Greater Manchester’daki Salford yer alıyor.
Veriler ayrıca üç bölgede (Güney Doğu İngiltere, Güney Batı İngiltere ve İskoçya) ortalama talep edilen kiranın Ekim-Aralık 2023 döneminde önceki üç aya kıyasla %0,4-0,9 oranında hafif düştüğünü gösterdi.
Gayrimenkul arzındaki iyileşme ve kiracı talebindeki düşüş eğilimi devam ediyor. Taşınma konusunda acentelerle iletişime geçen kişi sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %13 daha düşük, piyasaya çıkan yeni kiralık mülklerin sayısı ise %7 daha yüksek.
Rightmove, veriler, mülklerin neredeyse dörtte birinin (%23) başlangıçta ilan edilen kiralarının – yıllık %16’dan düşüşle – düştüğünü gösterdi; bu da bazı durumlarda talep edilen fiyatların “bazı kiracılar için giderek daha karşılanamaz hale geldiğini” gösteriyor.
Sitenin emlak bilimi direktörü Tim Bannister şunları söyledi: “Kira büyümesindeki kademeli yavaşlama eğilimi devam ediyor ve kiralık mülklerdeki arz ve talebin artması bunda büyük rol oynuyor.”
“Kiracıların karşılanabilirliği buna ayak uyduramadığı için her yıl çift haneli kira artışları görmeye devam edemeyiz ve 2024, Londra dışında %5 ve başkentte %3 oranında teklif edilen kiralarda çok daha küçük bir artış görmeyi beklediğimiz yıl. “.”