Önde gelen bir kredi verene göre, ilk kez ipotekli ev satın alan alıcıların sayısı 2023’te son on yılın en düşük seviyesine geriledi.
Yorkshire İnşaat Derneği’nin rakamları, artan ipotek oranlarının ve yüksek ev fiyatlarının konut satın alınabilirliğini sınırlarına kadar zorladığının en son kanıtıdır.
Borç veren, 2023 yılında Birleşik Krallık genelinde tahmini 290.000 ilk kez alıcı olduğunu hesapladı. Bu, sayının 370.000’e ulaştığı 2022’ye kıyasla beşte birlik bir düşüş ve toplam sayının 260.000 olduğu 2013’ten bu yana en düşük seviye.
2021 yılında, koronavirüs salgınının milyonlarca insanın hayatlarında ve yaşadıkları yerlerde değişiklik düşünmesine neden olması ve damga vergisi tatilinin de satışları artırması nedeniyle, ilk kez alışveriş yapanların sayısı 20 yılın en yüksek seviyesi olan 400.000’in üzerine çıktı.
Verilerini PA Media ile paylaşan Yorkshire, geçen yıl ilk kez alıcı sayısındaki düşüşün genel alıcı sayısındaki düşüşten daha hafif olduğunu söyledi. Bu, geçen yıl ilk kez ev satın alan kişilerin tahmini payının, 2022’deki %53’ten %54’e çıkarak genel ev satın alanların payından biraz daha yüksek olduğu anlamına geliyor.
Yorkshire, yüksek faiz oranları, artan yaşam maliyetleri ve yüksek emlak fiyatları nedeniyle tüm borçlu türlerindeki faaliyetin azaldığını ancak ilk kez alıcıların bu zorlukların üstesinden gelme ve kendi mülklerine yatırım yapma konusunda kararlı olduklarını söyledi. Ancak borçluların, borç verenlerin karşılanabilirlik gereksinimlerini karşılamanın daha zor olduğunu da sözlerine ekledi.
Yeni rakamlar, Nationwide inşaat derneğinin konut satın alınabilirliğinin ne kadar dar hale geldiğini gösteren verileri yayınlamasından birkaç gün sonra geldi. Ortalama Birleşik Krallık geliri elde eden ve ilk kez tipik bir evini %20 depozitoyla satın alan bir borçlunun, eve götürdüğü maaşın %38’i kadar bir aylık ipotek ödemesiyle karşılaşacağı belirtiliyor; bu da uzun vadeli ortalamanın çok üzerinde. %30.
Aynı zamanda Nationwide, mevduat gereksinimlerinin birçok kişi için “yasaklayıcı derecede yüksek” kaldığını söyledi. İlk kez ev alacak tipik bir kişinin yüzde 20’lik peşinatı, ortalama yıllık brüt gelirin yaklaşık yüzde 105’ine denk geliyordu; ancak bu, 2022’deki yüzde 116’lık zirveden daha düşük.
Yorkshire’daki ipotek kredileri müdürü Ben Merritt şunları söyledi: “İlk kez alıcılar piyasanın can damarıdır ve hala satın alma konusunda isteklidirler… Daha geniş bir pazar, özellikle zincirin daha üst kısımlarındaki alımları desteklemek için onlara güveniyor .”
Ancak 2023’te inişli çıkışlı bir yıl geçiren ev alıcıları için biraz umut var. Birçok mali yorumcu, bu yıl ipotek kredilerinin maliyetini azaltacak çok sayıda faiz indirimi bekliyor.
Noel’den hemen önce, faiz oranı %4’ün altında olan beş yıllık sabit faizli bir ipotek anlaşması Mayıs ayından bu yana ilk kez satışa sunuldu ve komisyoncular, bankalar ve inşaat kooperatiflerinin müşteriler için rekabet etmesi nedeniyle önümüzdeki haftalarda daha fazla kesinti olacağını öngörüyor. geleneksel bahar satın alma sezonunu ilerletin.
Yorkshire’ın hesaplamaları, bankacılık ve ticaret kurumu UK Finance’in Eylül 2023’e kadar olan kredi verilerine dayanıyor ve alıcı sayıları, önceki ilk kez alıcı modellerine uygun olarak Ekim, Kasım ve Aralık 2023 için tahmin ediliyor.