Geçen ay İngiltere’deki kiracılar Kasım ayında en az on yılın en yüksek kira artışından etkilendi.
Emlakçı Hamptons’a göre, yeni kiralama kiraları yıllık bazda %10,2 artarak kayıtların başladığı 2014’ten bu yana en güçlü Kasım ayı kazancına işaret etti.
Hamptons, bu artışın insanların bu yıl rekor düzeyde 85 milyar £ kira ödediği anlamına geldiğini tahmin ediyor.
En son aylık kira endeksi, yüksek ev fiyatları ve ipotek maliyetlerinin genç yetişkinlerin ev satın almasını zorlaştırması nedeniyle kiracıların 40 milyar sterlinin biraz üzerinde arttığı 2010 yılından bu yana toplam kiranın iki katına çıktığını gösteriyor.
Hamptons’a göre son 13 yıldaki artış, kiralayan hane sayısındaki %25’lik artışın yanı sıra artan kiralardan da kaynaklanıyor.
Genel olarak, Birleşik Krallık’ta yeni kiralanan bir evin ortalama kirası, geçen yılın aynı ayına göre %10,2 veya ayda 125 £ artışla Kasım ayında 1.348 £’a yükseldi. Bu, son 12 aydaki yedinci çift haneli artış ve en az 2013’ten bu yana Kasım ayındaki en yüksek artış.
Kiralar en hızlı şekilde Londra’nın merkezinde yükseldi; burada yeni kiralanan mülklerin ortalama aylık maliyeti geçen yıl %13,2 artışla ayda 3.174 £’a yükseldi.
En yavaş artış İngiltere’nin güney batısında gerçekleşti ve yeni kiralanan bir evde ortalama %5,1 artışla ayda 1.162 sterline yükseldi.
Hamptons araştırma başkanı Aneisha Beveridge, “Birleşik Krallık’taki kiracılar 2023’te rekor düzeyde 85,6 milyar £ kira ödedi; bu, geçen yıl Londra’da satılan tüm evlerin toplam değerine eşdeğer” dedi.
“Rekor kira büyümesi nedeniyle kira maliyetleri son 12 ayda artarken, uzun vadede artış büyük ölçüde daha fazla hanenin kiralanmasından kaynaklanıyor” diye ekledi.
bülten reklamından sonra
Daha yüksek faiz oranları, daha fazla Y kuşağının emlak merdivenine çıkmak yerine daha uzun süre kiralamada kalacağı anlamına geliyor. Beveridge, “Y kuşağının kiralarının son yıllarda düşmesi beklenirken artmasının nedeni budur” dedi. “Y kuşağının emlak merdivenini tırmanma hızı yavaşladıkça, kendi ailelerini kuruyorlar ve daha büyük, daha pahalı evler kiralıyorlar, bu da ödedikleri kira miktarını artırıyor.”
Yüksek faiz oranları da emlak fiyatlarının düşmesine neden oluyor. Rightmove Pazartesi günü, piyasaya çıkan bir evin ortalama satış fiyatının Aralık ayında %1,9 veya neredeyse 7.000 £ düşerek 355.177 £’a düştüğünü bildirdi.
Ancak Beveridge, daha yüksek faiz oranlarının olduğu bir çağın muhtemelen daha fazla Y kuşağının hayatlarının geri kalanında ev kiralamasına yol açacağını tahmin ediyor.
Kiracıların daha az sayıda kiralık mülk için rekabet etmesi nedeniyle kiralık mülk sıkıntısı da fiyatları artırdı. Geçen ayın verileri, mülklerini kiralamak için satın almak isteyen daha fazla ev sahibinin satış yaptığını ve artan faiz oranlarının bazı ev sahiplerinin yeniden ipotek verirken para kaybetmesine neden olduğunu gösterdi.